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É o serviço oferecido pela construtora que contempla o acompanhamento técnico, a emissão de ART e demais elementos burocráticos necessários para a execução de uma obra.
Nesta modalidade de contratação, o cliente ou investidor remunera a construtora mensalmente por meio da apresentação das medições, notas fiscais ou documentos similares que comprovam todo o gasto da obra, incluindo-se custos com mão de obra, material e equipamentos. Essa remuneração é um valor percentual do custo global da obra.
A Gestão de obra contempla os seguintes itens:
Contempla a avaliação preliminar dos requisitos legais para construção em um determinado terreno, ou avaliação para a tomada de decisão para a compra do terreno. Contempla a realização de orçamento sumário, que levanta os custos estimados para uma construção no terreno objeto do estuo em conformidade com as diretrizes do plano diretor, código de obras do município, lei de uso e ocupação do solo ou documentos similares em conformidade com a legislação do município onde se encontra o terreno. Serviço que orienta a compra do terreno e a avaliação dos custos de uma construção, seu valor de venda e análises financeiras de lucro, rentabilidade, valor presente líquido e taxa interna de retorno para o caso de investidores Confecção da planilha de áreas conforme as diretrizes da ABNT NBR 12.721:2006 e orçamento sumário quando se tratar de edificação multifamiliar.
Assessoria para aquisição de recursos financeiros junto à Caixa Econômica Federal para aquisição e construção, ou somente construção.
Estudo detalhado dos projetos, memoriais e terreno do que se pretende construir, com a definição de: EAP (ESTRUTURA ANALÍTICA DE PROJETO) Sequência de atividades a serem desempenhadas com relações de sucessão. Levantamento de serviços e quantidades dos serviços a serem realizados Definição de Composição de Custos em conformidade com a execução da obra Definição do custo total da obra Definição dos impostos Definição do valor de venda, quando imóvel for concebido para investidores Curva ABC Cronograma Físico Financeiro
Análise e avaliação dos projetos fornecidos, visando reduzir custos ou prazo da obra. Levantamento dos índices de consumo e validação se estão em conformidade com o esperado para tipologias similares de construção.
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